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  • Villa de luxe à vendre dans le quartier Les Camoins
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23

VillaLes Camoins
Villa • Les Camoins
155 m² • 4 pièces • 3 chambres

575 000 €

Les plus

  • Terrasse
  • Belle vue

Présentation du bien

Llinares Immobilier vous présente : DIVINE IDYLLE. Découvrez cette superbe maison T4 de 155 m², idéalement située dans un environnement résidentiel recherché et sécurisé, entre Les Camoins et Éoures, au cœur du 11 € arrondissement de Marseille. Entièrement rénovée avec des prestations de qualité, cette propriété séduit dès l'entrée par ses volumes généreux, sa belle hauteur sous plafond et sa luminosité exceptionnelle grâce à son exposition plein sud. L'espace de vie principal offre un vaste séjour ouvert sur une cuisine contemporaine entièrement équipée. Réalisée avec des matériaux haut de gamme, celle-ci s'articule autour d'un îlot central convivial, véritable cœur de la maison. Une buanderie attenante, un dressing ainsi qu'un wc indépendant complètent ce niveau. De magnifiques baies vitrées au charme unique prolongent naturellement les espaces de réception vers une vaste terrasse de 24m2, offrant un cadre de vie privilégié et la possibilité d'aménager un bassin de nage. À l'étage, deux belles chambres de 17m2 et 18m2 disposent d'emplacements prévus pour l'installation de placards et se partagent une élégante salle d'eau avec wc. Le dernier niveau est entièrement dédié à une somptueuse suite parentale intimiste de 36m2, bénéficiant d'un espace salle d'eau, et d'une agréable vue dégagée. Belles prestations (volet roulants, climatisation réversible, double vitrage..) Alliance parfaite entre cachet, modernité et intimité, cette villa est située au sein d'une petite copropriété sécurisée avec portail automatique. Une place de stationnement privative est incluse dans le prix. Une adresse confidentielle pour celles et ceux en quête d'un cadre de vie rare, à seulement quelques minutes de toutes les commodités. Contact DL/Julie Arena-Mattei : Attestation collaborateur : ADC13102023000001695 RC Professionnelle : 7953190/S17492302 - Copropriété : lots - Procédures en cours : nc - Charges annuelles : néant - Taxe foncière : €/an - Honoraires inclus à la charge du vendeur - Classe énergie C et classe climat C - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basés sur les prix de l'énergie de 2025 : Estimation des coûts annuels : entre 1320€ et 1830€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Maison à vendre 13011 - T4 + Terrasse + Parking - Camoins/ Eoures 13011 Marseille
Référence de l'annonce : 4859
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Caractéristiques générales

  • Exposition sud
  • Bâtiment de 3 étages
  • 4 Pièces

Aménagement du bien

  • Salle de séjour 44,1 m²
  • Entrée
  • 3 Chambres
  • 3 Toilettes
  • Non meublé
  • Chauffage climatisation réversible individuelle
  • 1 Salle d'eau
  • 1 Salle de bain 7,1 m²

Diagnostics énergétiques

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Non communiqué
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
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A propos du prix

  • 575 000 € hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
  • Honoraires à la charge du vendeur

Barème des prestations :

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr
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LLINARES IMMOBILIER4 Rue Jean Mermoz
13008Marseille 8èmeVoir la fiche de l'agenceVoir le numéro
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