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239776111VP6-321
  • Villa de luxe à vendre à Royan
  • Villa de luxe à vendre à Royan
20

VillaRoyan
Villa • Royan
276 m² • 9 pièces • 6 chambres

3 199 450 €

Les plus

  • Piscine
  • 4 Terrasses
  • Belle vue
  • 4 Parkings

Présentation du bien

Royan Île d'Oléron Sotheby's International Realty vous présente ce bien unique, une somptueuse villa d'environ 280 m² entièrement rénovée, idéalement située dans le quartier prisé du Chay, à deux pas des commerces, avec une vue imprenable sur l'océan. Édifiée sur trois niveaux, accessibles par ascenseur, cette propriété aux prestations haut de gamme séduit par ses volumes généreux et son environnement privilégié : Au premier étage, un vaste espace de vie lumineux de 70 m² accueille un séjour et une cuisine américaine ouverte sur une grande terrasse avec vue panoramique sur la mer. Une arrière-cuisine vient compléter cet espace, conçu avec des matériaux de grande qualité. Le deuxième étage dispose de trois spacieuses suites, dont deux avec vue mer, chacune dotée de sa salle d'eau et de WC privatifs. Une lingerie complète ce niveau. Au rez-de-chaussée, un second séjour avec cuisine d'été s'ouvre sur une belle terrasse, donnant accès à une piscine chauffée avec volet immergé, idéale pour profiter en toute saison. Ce niveau comprend également un bureau et une chambre avec salle d'eau. Un studio indépendant d'environ 30 m², avec deux chambres, salle d'eau et terrasse privative, permet de recevoir famille ou amis en toute intimité. Le tout est niché au cœur d'un jardin paysager, soigneusement entretenu, offrant un cadre de vie paisible et élégant. La propriété dispose de nombreux stationnements ainsi que de deux garages, dont l'un bénéficie d'une terrasse avec vue sur l'océan. Vous profiterez d'un confort moderne avec climatisation réversible, ascenseur, équipements haut de gamme et finitions soignées.
Référence de l'annonce : VP6-321
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Caractéristiques générales

  • Situation mer
  • Exposition sud
  • Bâtiment de 2 étages
  • 9 Pièces

Aménagement du bien

  • Salle de séjour de 54,12 m²
  • Entrée
  • 6 Chambres
  • 6 Toilettes
  • Au moins 1 toilette séparée
  • Non meublé
  • Chauffage individuel
  • 5 Salles d'eau

Accès

  • Adapté aux handicapés
  • 4 Parkings

Diagnostics énergétiques

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
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A propos du prix

  • 3 199 450 € hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
  • Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur : 4,90 %
  • Prix hors honoraires : 3 050 000 €

Barème des prestations :

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr
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Sotheby's International Realty42 Rue Gambetta
17200RoyanVoir la fiche de l'agenceVoir le numéro
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