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  • Villa de luxe à vendre à Marans
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VillaMarans
Villa • Marans
202 m² • 7 pièces • 4 chambres

567 000 €

Les plus

  • Terrasse
  • Calme

Présentation du bien

Emmanuelle FERRETTI By Safti vous propose au cœur d'un village dynamique où commerces et vie associative rythment le quotidien, cette maison de charme datant d'avant 1900 ayant fait l'objet d'une rénovation complète, mêlant avec justesse le caractère de l'ancien et le confort d'aujourd'hui. À seulement 15 minutes de La Rochelle et à proximité des plages de sable fin de Vendée, elle bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché, offrant un équilibre idéal entre calme et accessibilité. Dès l'entrée, la maison dévoile une atmosphère chaleureuse où la pierre et la lumière naturelle occupent une place centrale. La pièce de vie, généreuse et traversante, s'étend sur plus de 70 m² et invite immédiatement à la convivialité. La cuisine, entièrement aménagée et équipée avec sa cave intégrée, s'ouvre naturellement vers l'extérieur, créant une continuité agréable entre les espaces de vie et le jardin. Pensée pour être habitée de plain-pied, la maison propose une suite parentale confortable avec un accès direct à la terrasse et à la piscine, permettant de profiter pleinement des extérieurs au quotidien. Une lingerie et une seconde salle de bains et un WC d invités viennent compléter ce niveau avec fonctionnalité. À l'étage, trois chambres avec rangements offrent des espaces nuit bien répartis, accessibles par un escalier réalisé sur mesure apportant une touche supplémentaire de caractère à l'ensemble. À l'abri des regards, la propriété se déploie autour d'un extérieur intimiste entièrement clos, où chaque espace a été pensé pour le confort et la tranquillité. La piscine s'intègre harmonieusement dans cet environnement, tandis que les terrasses invitent à profiter des beaux jours en toute simplicité. Les véhicules trouvent naturellement leur place sous un carport. Un vaste atelier d'environ 70 m² vient parfaire l'ensemble, offrant de nombreuses possibilités selon les besoins. Facile à vivre, connectée grâce à la fibre et idéalement située entre La Rochelle et Nantes, cette maison s'adresse aussi bien à une résidence principale qu'à un lieu de vie secondaire, pour profiter d'un environnement privilégié entre terre et océan. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 567 000 euros Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Delphine CANTETEAU - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de La Roche-sur-Yon sous le numéro 979 291 838
Référence de l'annonce : 1626934
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Caractéristiques générales

  • Calme
  • Année de construction 1900
  • 7 Pièces

Aménagement du bien

  • Entrée
  • 4 Chambres
  • 2 Toilettes
  • Non meublé
  • Chauffage individuel fuel
  • 2 Salles de bain

Accès

  • 3 parkings
  • Alarme

Diagnostics énergétiques

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
D
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A propos du prix

  • 567 000 € hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
  • Honoraires à la charge du vendeur

Barème des prestations :

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr
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