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25054687158_CARIGNAN - HOD
  • Villa de luxe à vendre à Carignan-de-Bordeaux
  • Villa de luxe à vendre à Carignan-de-Bordeaux
30

VillaCarignan-de-Bordeaux
Villa • Carignan-de-Bordeaux
226 m² • 9 pièces • 5 chambres

735 000 €

Les plus

  • Piscine
  • 2 Terrasses
  • Balcon
  • Belle vue
  • 5 Parkings

Présentation du bien

Trouvé, sélectionné et proposé par Carole AUGEY o Vue panoramique imprenable o 235 m2 de raffinement habitable o 5 chambres lumineuses o Une piscine o Un parc paysager de 1600 m2 o Une quiétude absolue o Une salle de projection privée o Édifiée en 2012 Nichée au coeur de Carignan de Bordeaux, avec le fameux chemin de Brousse de Bouliac juste là-bas derrière les arbres, cette résidence contemporaine incarne le parfait équilibre entre esthétisme, confort et art de vivre. Plus qu'une demeure, elle est une expérience sensorielle, une promesse de sérénité et de raffinement. Dès l'entrée, les perspectives s'ouvrent : de vastes volumes magnifiés par des baies vitrées monumentales laissent pénétrer la lumière du Sud-Ouest et révèlent un décor naturel d'une rare beauté, classé et protégé. Ici, aucun vis-à-vis, aucune nuisance : seulement l'horizon, la nature et ce sentiment unique de privilège et d'exclusivité. La maison s'articule autour de 7 pièces principales où chaque détail a été pensé avec exigence. Le rez-de-chaussée dévoile un vaste salon-séjour de réception de plus de 65 m2, baigné de lumière, où une cuisine américaine sur-mesure et haut de gamme s'impose comme un véritable espace de convivialité et de gastronomie. Un cellier attenant vient compléter ce niveau avec discrétion et fonctionnalité. L'espace nuit, toujours en rez-de-chaussée, propose deux chambres généreuses et une salle d'eau. À l'étage, un bureau lumineux, idéal pour le télétravail ou la lecture, qui sans aucune difficulté pourra devenir une cinquième chambre, et deux nouvelles chambres dont une somptueuse suite parentale et son large balcon, propice aux longues soirées de contemplation face à ce si beau spectacle . Véritable écrin, elle offre un panorama exceptionnel, un dressing spacieux et une atmosphère de grand hôtel particulier. Le sous-sol, quant à lui, réserve de véritables trésors : une cave pour les amateurs de crus prestigieux et une salle de cinéma privée, conçue comme une salle de projection intimiste, pour vivre des instants exclusifs en famille ou entre amis. À l'extérieur, la magie se poursuit : piscine, terrasses en bois aux expositions Sud Ouest, et un parc paysager de 1600 m2 offrant de sublimes perspectives. Chaque espace extérieur est une invitation à la détente et à la contemplation. Un double garage vient parfaire cette propriété d'exception. Située à seulement 20 minutes de Bordeaux et accessible à vélo vous pourrez également joindre le réseau TBM par cheminement sécurisé à pied et à vélo - Carignan est un écrin de verdure offrant un cadre de vie rare et recherché, où la proximité des commodités rencontre l'élégance de la nature préservée. Une demeure d'exception, pour une clientèle exigeante en quête de discrétion, de luxe et d'authenticité. Quand la visitons-nous ? Cette annonce vous est proposée par AUGEY Carole - EI - NoRSAC: 398 727 800, Enregistré à Chambre de commerce et de l'industrie de BORDEAUX Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
Référence de l'annonce : 58_CARIGNAN - HOD
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Caractéristiques générales

  • Exposition sud, ouest
  • Sans vis-à-vis
  • Année de construction 2012
  • Bâtiment de 3 étages
  • 9 Pièces

Aménagement du bien

  • 1 Balcon
  • Cave 14 m²
  • Salle de séjour 44 m²
  • Entrée
  • 5 Chambres
  • 2 Toilettes
  • Chauffage individuel électrique
  • 1 Salle d'eau
  • 1 Salle de bain

Accès

  • 5 Parkings
  • Alarme

Diagnostics énergétiques

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
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A propos du prix

  • 735 000 € hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
  • Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur : 5,00 %
  • Prix hors honoraires : 700 000 €

Mandat exclusif

Barème des prestations :

  • Le prix des honoraires pratiqués par ce professionnel ne nous a pas été communiqué.

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr
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AUGEY Carole E.I.

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