Maison traditionnelleQuébriacMaison traditionnelle • Québriac216 m² • 6 pièces • 5 chambres
Les plus
- Piscine
- Terrasse
Présentation du bien
iad France - Arnaud Ménard vous propose: Sur la commune de Combourg, ville dynamique située à 30 minutes des entrées de saint malo et rennes. A 10 minutes de la RN 137 ( Axe Rennes / Saint Malo ) via la commune de Tinteniac. DISPOSANT D'UNE GARE FERROVIAIRE iad France - Arnaud Ménard vous propose : Vous cherchez une maison récente, proche de Rennes qui saura accueillir votre famille ? Un bien aux performances énergétique de haut de gamme ? Permettez-moi de vous présenter ce bien !! Au sein d'un hameau, cette maison de 216 M² environ construite en 2020 est idéalement située en fond d'impasse. Au rez de chaussée, vous profiterez d'une cuisine ouverte sur un salon/séjour avec de superbes volumes ! La décoration y est soigné, la luminosité abondante grâce à ses ouvertures en huisserie aluminium et l'exposition Sud du jardin. Vous bénéficierez également d'une chambre avec salle d'eau privative et dressing. Une arrière-cuisine complète ce niveau. A l'étage, vous accédez au pallier par un bel escalier. La mezzanine dessert quatre chambres chacune équipée d'une salle d'eau Prestation XXL : DPE AA, Ballon thermodynamique, Pompe à chaleur air / eau, plancher chauffant.. Cerise sur le gâteau, une belle mezzanine offrant un espace pouvant être dédié à un espace de jeux ou bureau. Côté extérieur ! Un beau jardin entièrement clôturé sur une parcelle de 693 M² environ sans vis à vis vous garantira sécurité, intimité, espaces. Le bonus : Une piscine chauffée d'une très belle dimension prête à l'emploi Peu d'entretien à prévoir grâce à une courre entièrement goudronée et une immense terrasse sur dalle. Le contour de la parcelle est entièrement clot par un mur. Pas de haies, très peu d'entretien en espace vert ! Un garage de 26 M² alimenté en électricité, eau et évacuation vous permettra d'utiliser cet endroit à votre convenance ( stockage, stationnement véhicule Résolument à visiter !! Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 524000 euros. Prix hors honoraires : 510000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (2,75% du prix du bien hors honoraires) : 14000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 34 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Arnaud Ménard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Rennes sous le numéro 823602164, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Caractéristiques générales
- Exposition sud
- Sans vis-à-vis
- Année de construction 2020
- Bâtiment de 2 étages
- 6 Pièces
Aménagement du bien
- Salle de séjour
- 5 Chambres
- Non meublé
- 1 Salle d'eau
Diagnostics énergétiques
A propos du prix
- 524 000 € hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
- Honoraires TTC (Toutes taxes comprises) à la charge de l'acquéreur
Barème des prestations :
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr
Votre agent à votre écoute
Vos informations sont traitées par Digital Classifieds France et Aviv Group (sa société-mère) et transmises au professionnel de l’immobilier que vous souhaitez contacter afin de gérer votre demande. Pour exercer vos droits conformément à la loi « Informatique et Libertés », .cliquez-iciVous pouvez accéder aux données vous concernant, les faire rectifier ou demander leur effacement. Vous disposez également d'un droit d’opposition, d’un droit à la portabilité et d'un droit à la limitation du traitement des données qui vous concernent que vous pouvez exercer en vous adressant à : Logic-Immo.com / Digital Classifieds France - 65 Rue Ordener, 75880 Paris Cedex 18 ou en cliquant ici. Pour plus d’informations, vous pouvez également consulter notre Politique générale de protection des données.
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