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  • Maison de luxe à vendre à Les Carroz d'Arraches
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21 360°

MaisonLes Carroz d'Arraches
Maison • Les Carroz d'Arraches
125 m² • 6 pièces • 4 chambres

990 000 €

Les plus

  • Terrasse
  • Balcon
  • Belle vue
  • 3 Parkings
  • Calme

Présentation du bien

Nichée à 1200m d'altitude dans un quartier paisible et résidentiel, à la sortie de la station des Carroz d'Arâches et à 1500 mètres du centre du village et de ses commerces, cette villa de 6 pièces et 4 chambres vous séduira par son charme et ses prestations haut de gamme. Offrant une surface habitable d'environ 125 m2 répartie sur trois niveaux, elle a été conçue en 2012 avec des matériaux de grande qualité et une conception intelligente. Le rez-de-chaussée comprend une entrée accueillante avec un WC visiteurs, ouverte sur un séjour lumineux avec poêle à bois, menant à une cuisine entièrement équipée avec table à manger. Une spacieuse terrasse d'angle de 24 m2 prolonge l'espace de vie avec store électrique, dévoilant une vue panoramique féérique sur la chaîne des Aravis et la pointe de Warens. Sublime ! À l'étage, une mezzanine distribue deux chambres doubles avec rangements et balcon (avec la possibilité d'aménager une troisième chambre dans la partie mezzanine), ainsi qu'un dégagement sous combles. Une salle de douche et des toilettes séparées complètent cet étage. Le sous-sol, entièrement aménagé, comprend un niveau indépendant de type T2 de 60 m2 en rez-de-jardin avec entrée privée, deux chambres, une salle de douche, une kitchenette, des toilettes séparées, une cave et une buanderie, ainsi qu'une belle terrasse. Implanté sur une parcelle de 558 m2, le chalet bénéficie d'une exposition plein sud sans aucun vis-à-vis, avec un garage fermé et plusieurs places de stationnement extérieures. Ce bien rare constitue un véritable havre de paix, idéal pour une résidence principale ou secondaire, tout en offrant la possibilité d'y développer une activité d'accueil touristique ou tout simplement de profiter du calme et des montagnes. Enfin, pour les amateurs de glisse, le parking de la télécabine Kedeuse des Carroz se trouve à seulement 5 minutes, et celui des Molliets à 4 minutes en voiture. Venez le visiter rapidement ! Prix affiché honoraires d'agence inclus (5%TTC à la charge de l'acquéreur) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Votre agent commercial en immobilier : Toni WAITE : +33 (0)6 30 54 70 32. RSAC Annecy 845 075 985 CPI 7401 2016 000 017 580
Référence de l'annonce : 3_1446
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Caractéristiques générales

  • Exposition sud
  • Sans vis-à-vis
  • Calme
  • Année de construction 2012
  • Bâtiment de 3 étages
  • 6 Pièces

Aménagement du bien

  • 1 Balcon
  • Cave
  • Salle de séjour
  • Entrée
  • 4 Chambres
  • 3 Toilettes
  • Chauffage individuel électrique sol
  • 2 Salles d'eau

Accès

  • 3 Parkings
  • Alarme

Diagnostics énergétiques

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
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A propos du prix

  • 990 000 € hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
  • Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur : 5,26 %
  • Prix hors honoraires : 940 500 €

Barème des prestations :

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr
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Aravis International52 ROUTE DE VILLAVIT RESIDENCE LA FORCLAZ
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