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  • Maison de luxe à vendre à Orgnac-l'Aven
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MaisonOrgnac-l'Aven
Maison • Orgnac-l'Aven
147 m² • 8 pièces • 4 chambres

570 000 €

Les plus

  • Terrasse
  • Belle vue
  • 4 Parkings
  • Calme
  • Cave

Présentation du bien

Situé à la croisée de l'Ardèche et du Gard, le village d'Orgnac l'Aven confortablement installé sur un plateau calcaire où s'épanouit une immense chênaie, présente notamment un patrimoine naturel des plus riches et des plus passionnants. Agriculture, viticulture et bien sûr tourisme avec l' Aven Orgnac labellisé Grand Site de France depuis 2000 sont les principales ressources de la commune. Aux abords du grand site, les bois d'Orgnac-L'Aven invitent à la balade plaisir, à l'exploration du patrimoine local et typique. Cette charmante propriété en pierres vous offre un cadre de vie paisible et agréable, à proximité immédiate de commerces et école. En position dominante, un terrain joliment arboré d'oliviers et paysagé avec des essences méditerranéenne, d'une surface d'environ 4846m² piscinable (sous réserve des autorisations urbanistiques). Une propriété offrant environ 147m² de surface habitable en parfait état et exposée plein sud. Au rez-de-jardin, vous découvrirez une cuisine spacieuse, ainsi qu'une grande pièce de vie conviviale pour partager des moments en famille ou entre amis d'environ 30m², avec sa cheminée insert , trois confortables chambres dont une en suite avec sa baignoire balnéo et douche italienne, une salle d'eau avec toilette, toilettes indépendantes, buanderie et cellier. Au niveau inférieur, une chambre, une salle d'eau et toilettes. La propriété bénéficie d'un mode de chauffage par pompe à chaleur et d'une aspiration centralisée. Côté pratique, de belles dépendances comprenant des caves, garages avec portail automatisé, petit cabanon et réserve des eaux de pluie. Ce bien est idéal pour une habitation à l'année ou pour profiter des beaux jours dans le sud de l'Ardèche. Ne laissez pas cette opportunité de devenir propriétaire d'une villa dans un environnement calme et verdoyant avec une vue imprenable et dominante sur la vallée. Pour plus d'informations contactez nous: votre conseillère Audrey ESCHALIER : 06.98.71.81.22 ( audrey.botellaimmo@gmail.com) Honoraires à charge du vendeur. Une propriété sélectionnée par Botella et fils immobilier Uzès, Barjac et Goudargues. Réf 10558
Référence de l'annonce : 3014738171
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Caractéristiques générales

  • Situation campagne
  • Exposition sud
  • Calme
  • Année de construction 2003
  • 8 Pièces

Aménagement du bien

  • Cave
  • 4 Chambres
  • 2 Toilettes
  • Non meublé
  • Chauffage individuel
  • 2 Salles d'eau
  • 1 Salle de bain

Accès

  • 1 Parking
  • Alarme
  • 2 Boxes de stationnement
  • 1 Garage

Diagnostics énergétiques

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
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A propos du prix

  • 570 000 € hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
  • Honoraires à la charge du vendeur

Barème des prestations :

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr
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BOTELLA ET FILS IMMOBILIER12 14 Et 16 boulevard Gambetta
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