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  • Maison de luxe à vendre à Châteauneuf-sur-Charente
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MaisonChâteauneuf-sur-Charente
Maison • Châteauneuf-sur-Charente
495 m² • 10 pièces • 6 chambres

432 500 €

Les plus

  • Terrasse
  • Jardin
  • Calme
  • Cave

Présentation du bien

Elite Group Real Estate vous fait découvrir à la vente cette magnifique maison de 495 m² en plein coeur de Châteauneuf sur Charente. Le mariage réussi du charme et de la commodité : Une propriété à 20 minutes d'Angoulême et bénéficie d'un accès immédiat aux commerces de proximité. Au rez-de-chaussée, un atout de cette maison est son local commercial de 60 m² côté rue, dont la transformation en espace de vie est envisageable. Les sols d'origine ont été conservés, et un coin cuisine ainsi que des toilettes sont installées permettant l'usage indépendant de cette surface. Elle dispose d'un charmant salon aux murs en bois typiques du XIXe siècle qui bénéficie d'une excellente exposition plein SUD, une cuisine avec arrière-cuisine. Une aile de la maison, située au même niveau, est entièrement aménagée en une suite parentale comprenant, en enfilade, un bureau, une salle d'eau et une chambre de 50 m². L'étage s'ouvre sur un vaste palier agrémenté d'un coin lecture, distribuant trois belles chambres dont l'une bénéficie de sa salle d'eau privative avec toilette. Au bout du couloir, une spacieuse salle de bains équipée d'une douche et d'une baignoire complète cet étage. Au deuxième étage, découvrez deux vastes espaces d'environ 50 m² chacune, dont la charpente apparente confère un charme indéniable. Elles servent aujourd'hui de salle de sport et de salle de cinéma. On y trouve également une cinquième chambre plus isolée avec son petit espace d'eau privatif. La façade jardin de cette maison s'ouvre sur une superbe terrasse de 30 m² en travertin. Un escalier en pierre conduit au jardin clos, arboré et sans aucun vis-à-vis, ou sont situés un garage de 50 m², un atelier et une cave d'environ 140 m². Cette propriété offre une double entrée : Une sur la rue et une autre, plus privée, par un portail côté jardin. Idéalement situé à Châteauneuf sur Charente et de la gare pour un trajet direct vers Angoulême. Laissez-vous séduire par ce bien rare où il fait bon vivre, une opportunité unique à ne pas manquer ! (5.49 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Adrian MEUNIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 981418320 - ANGOULEME.
Référence de l'annonce : 503AM16
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Caractéristiques générales

  • Exposition sud
  • Sans vis-à-vis
  • Calme
  • Année de construction 1820
  • Bâtiment de 2 étages
  • 10 Pièces

Aménagement du bien

  • Cave
  • Entrée
  • 6 Chambres
  • 4 Toilettes
  • Cheminée
  • Chauffage individuel électrique radiateur
  • 2 Salles d'eau
  • 1 Salle de bain

Diagnostics énergétiques

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
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A propos du prix

  • 432 500 € hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
  • Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur : 5,49 %
  • Prix hors honoraires : 410 000 €

Barème des prestations :

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr
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