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270793851REF LONGDHI663
  • Maison de luxe à vendre à Marans
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17

MaisonMarans
Maison • Marans
495 m² • 10 pièces • 6 chambres

699 900 €

Les plus

  • Piscine
  • Terrasse
  • Calme

Présentation du bien

Marans Charente-Maritime (17230) Nouvelle-Aquitaine GRANDE LONGÈRE DE CARACTÈRE - 495 m² PISCINE - DOMAINE 8 556 m² Marans (17230) - Marais Poitevin - DPE C - 30 min La Rochelle - 30 min Île de Ré Exclusivité - Frédéric SiCHERE Conseiller Immobilier - Dr House IMMO Il existe des propriétés qui s'adaptent à votre vie. Pas l'inverse. Celle-ci en fait partie. UNE MAISON FAMILIALE D'EXCEPTION Au cœur du Marais Poitevin - Venise Verte classée, territoire naturel protégé, à 30 minutes de La Rochelle et de l'Île de Ré - cette longère en pierre du XIXe siècle entièrement rénovée avec goût développe 365 m² habitables sur un domaine de 8 556 m² entièrement clos et arboré. Dès l'entrée, les volumes s'imposent. Une pièce de vie de plus de 90 m² baignée de lumière, avec sa mezzanine qui surplombe l'espace. La pierre et le bois noble dialoguent pour créer une atmosphère chaleureuse et intemporelle. Une maison pensée pour ceux qui voient grand - et qui veulent rester grands. AU REZ-DE-CHAUSSÉE : Pièce de vie 90 m²+ avec mezzanine - séjour, salon, cuisine familiale ouverte sur les extérieurs Second salon de 40 m²+ avec cheminée authentique et four à pain d'origine 2 chambres + possibilité d'une suite parentale supplémentaire Salle d'eau, buanderie, WC, cave de caractère À L'ÉTAGE : Grande mezzanine avec coin bureau Terrasse et solarium - calme absolu, aucun vis-à-vis 2 suites parentales dont une avec dressing Chambre + bureau Au total : 6 chambres - 10 pièces - espaces modulables CONFORT & PERFORMANCE DPE C - aucune contrainte réglementaire, aucun travaux énergétiques imposés. CONFORT & PERFORMANCE DPE C Chaudière granulés récente (2020) Pompe à chaleur réversible Photovoltaïque en autoconsommation Chaudière à granulés récente (2020) Versement fournisseur : 1 800 à 1 900 euros/an Confort énergétique rare pour une propriété de cette dimension. LE DOMAINE - 8 556 m² Sur plus de 8 000 m² entièrement clos, sans le moindre vis-à-vis : Grande piscine sécurisée Terrasses et espaces de détente Terrain de pétanque Nombreuses places de stationnement Portail automatique Un niveau d'intimité devenu rare à cette distance de La Rochelle. 4 ESPACES DE VIE INDÉPENDANTS En complément de la maison principale, quatre logements entièrement autonomes (environ 130 m²) disposent chacun d'une entrée séparée et d'un espace extérieur privatif. Ils fonctionnent indépendamment de la maison principale. Vous décidez ce qu'ils deviennent. Pour votre famille - Vos parents - Vos enfants adultes Pour vos amis - Vos invités Pour du télétravail - Un cabinet libéral - Un atelier Ou pour générer des revenus complémentaires à votre rythme Le tout sans vis-à-vis. UNE SOURCE DE REVENUS SI VOUS LE SOUHAITEZ : Les deux logements libres offrent un potentiel complémentaire immédiatement activable. Le potentiel global de l'ensemble en exploitation active est documenté jusqu'à 45 000 euros/an. Ce n'est pas la raison d'acheter cette propriété. C'est ce qu'elle peut faire pour vous, en plus. PLUSIEURS PROJETS DE VIE POSSIBLES : Grande famille réunie 365 m² pour vous, 4 espaces indépendants (130 m²). Changement de vie - Télétravail, reconversion, retraite active au bord du Marais Poitevin. Résidence qui s'autofinance - 1 400 euros/mois possible après la signature pour alléger votre effort mensuel. Projet de vie à construire Deux logements libres à développer selon vos envies et votre rythme. L'EMPLACEMENT : 30 min La Rochelle - port historique, gare TGV, aéroport 30 min Île de Ré - plages, nature, vélo 40 min Niort - bassin d'emploi Paris en TGV - 2h15 depuis La Rochelle Marans - Porte d'entrée du Marais Poitevin - Venise Verte classée EN RÉSUMÉ : Longère XIXe entièrement rénovée - pierre et bois - volumes exceptionnels 365 m² maison principale - 6 chambres - 10 pièces - pièce de vie 90 m² DPE- Chaudière granulés - PAC - Photovoltaïque 4 espaces de vie indépendants - entrées et extérieurs séparés - 130 m² 1 400 euros/mois revenus possibles- 2 logements libres disponibles Piscine sécurisée - 8 556 m² clos - aucun vis-à-vis Les montant dans le DPE en terme de consommations ne sont pas réalités de ce dépenses mes clients. VENTE INTERACTIVE PROGRESSIVE : Prix de départ : 699 900 euros Le prix affiché correspond au prix de départ des offres. Ce dispositif permet d'ouvrir le bien à davantage d'acquéreurs qualifiés et de créer une dynamique de marché afin de révéler sa valeur réelle. Participation sans frais supplémentaire pour l'acquéreur. Paliers progressifs de 5 000 euros. La participation à la vente interactive est soumise à agrément préalable de SQUARIMO. Les offres seront transmises par Dr House IMMO au vendeur qui reste libre de choisir parmi les offres formulées. Une offre formulée sur le site SQUARIMO n'est pas une obligation d'acquérir, mais une intention de négocier de bonne foi sur la base des conditions de l'offre. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Frédéric SICHÉRE, votre conseiller immobilier Dr House IMMO contactez moi Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur Frédéric SICHERE, Agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du tribunal de Commerce de La Rochelle sous le numéro 84053312. Ce bien vous est présenté par Frédéric Sichere, votre conseiller indépendant Dr House Immo.
Référence de l'annonce : REF LONGDHI663
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Caractéristiques générales

  • Sans vis-à-vis
  • Calme
  • Bâtiment de 1 étage
  • 10 Pièces

Aménagement du bien

  • Salle de séjour
  • Entrée
  • 6 Chambres
  • 3 Toilettes
  • Au moins 1 toilette séparée
  • Cheminée
  • 3 Salles d'eau

Diagnostics énergétiques

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
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A propos du prix

  • 699 900 € hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
  • Honoraires TTC (Toutes taxes comprises) à la charge de l'acquéreur

Mandat exclusif

Barème des prestations :

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr
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