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  • Maison de luxe à vendre dans le quartier Grammoire-Billardière
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MaisonGrammoire-Billardière
Maison • Grammoire-Billardière
146.45 m² • 6 pièces • 4 chambres

735 000 €

Les plus

  • Belle vue
  • 2 Garages

Présentation du bien

NOUVEAUTÉ – EXCLUSIVITÉ - JUNOT Nantes – La Baule – Pornic, membre exclusif de FORBES Global Properties. Maison d'architecte de 2006 édifiée sur une belle unité foncière paysagée et arborée de 2.164m² dans le quartier résidentiel de la Billardière à Vertou à proximité immédiate du centre-ville. Maison de 146.45m² habitables en loi Carrez (148.68m² au sol) avec vaste garage de 34m². La maison dispose au rez-de-chaussée, d'une entrée avec cage d'escalier et vestiaire, toilettes avec lave-mains, Master Room avec dressing indépendant et salle de douche, pièce de vie de 54.24m² avec salon en plafond cathédrale (conduit de cheminée existant), séjour et cuisine ouverte aménagée et équipée. Dans le prolongement de la cuisine, arrière-cuisine lingerie et vaste garage entièrement carrelé et isolé avec un grenier aménagé. Au premier étage, le palier mezzanine en surplomb de l'entrée peut être aménagé en espace bureau et vient desservir trois chambres avec placards penderies, une salle de bains et des toilettes indépendantes. Terrain piscinable avec possibilité d'extension de 50m² sur la maison existante. Vaste terrasse extérieure. Portail électrique, allée bitumée avec de nombreux stationnements extérieurs. Chaudière gaz à condensation "Frisquet" de Septembre 2017 avec plancher chauffant au rez-de-chaussée et radiateurs à l'étage. Adoucisseur d'eau et osmoseur installé en 2025. Fibre. Prix de vente 735.000€ HAI dont 5% TTC d'honoraires d'agence charge acquéreur, soit un prix net vendeur de 700.000€. Pour toute information, contactez Anne BESSON-BROCHARD — Classe énergie: C Classe climat: C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard compris entre 1.630€ et 2.260€. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Référence de l'annonce : 3087JNABRO
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Caractéristiques générales

  • Exposition sud
  • Année de construction 2006
  • 6 Pièces

Aménagement du bien

  • Salle de séjour 30,04 m²
  • Salle à manger 13,49 m²
  • Entrée
  • 4 Chambres
  • 2 Toilettes
  • Non meublé
  • Chauffage gaz mixte
  • 1 Salle d'eau
  • 1 Salle de bain 5,99 m²

Accès

  • Alarme
  • 1 Box de stationnement
  • 1 Garage

Diagnostics énergétiques

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C
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A propos du prix

  • 735 000 € hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
  • Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur : 5,00 %
  • Prix hors honoraires : 700 000 €

Mandat exclusif

Barème des prestations :

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr
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MONTFORT IMMOBILIER LUXE & PATRIMOINE1 Place Delorme
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