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  • Maison de luxe à vendre dans le quartier Beaujardin
  • Maison de luxe à vendre dans le quartier Beaujardin
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MaisonBeaujardin
Maison • Beaujardin
400 m² • 10 pièces • 5 chambres

1 339 000 €

Les plus

  • Piscine
  • Terrasse
  • Calme
  • Cave

Présentation du bien

Situé à quelques pas de la gare TGV, dans un quartier animé où tout est accessible à pied, commerces, écoles, restaurants ce loft d'exception vous offre une adresse rare et confidentielle. Ici, les volumes généreux se marient harmonieusement avec des prestations haut de gamme pour une expérience de vie inégalée. Implanté sur une parcelle de plus de 1000 m², cet ensemble immobilier se compose d'un loft spectaculaire de 320 m², d'un appartement indépendant avec terrasse, et d'un local commercial, chacun disposant de son propre accès. Réhabilité par un architecte, ce loft propose une expérience de vie incomparable, où chaque détail a été soigneusement pensé. Au rez-de-chaussée, un vaste séjour cathédral de près de 200 m², baigné de lumière naturelle, s'ouvre sur une cuisine sur mesure, aménagée et équipée. Une suite parentale dotée d'une salle de bains complète avec douche italienne et baignoire balnéo, ainsi qu'un dressing, offre un espace de détente luxueux. Une seconde suite avec salle d'eau privative complète cet étage, qui comprend également une cave à vin, un local technique, un double garage, et la possibilité de stationner jusqu'à 5 véhicules sur la parcelle. À l'étage, une troisième chambre spacieuse et deux autres chambres partagent une salle d'eau avec WC. Un bureau et un coin nuit atypique ajoutent au charme de l'ensemble, tandis qu'un Speakeasy se dévoile uniquement lors des visites. À l'extérieur, un jardin paysager, une vaste terrasse de presque 80 m² et une piscine chauffée, utilisable en toutes saisons grâce à sa couverture coulissante, invitent à la détente et à la convivialité. D'une superficie de 24 m², le local commercial autonome, avec accès direct depuis la rue et sans lien avec le loft, est actuellement loué à un professionnel, garantissant une rentabilité immédiate et sécurisée. L'appartement indépendant, accessible depuis la rue, comprend un séjour lumineux avec cuisine ouverte aménagée et équipée, deux belles chambres, une salle de douche, un WC séparé, une grande terrasse privative, et un grenier offrant un potentiel d'extension ou de stockage supplémentaire. Actuellement exploité en location courte durée, cet appartement affiche d'excellents résultats. Que vous cherchiez une résidence principale avec revenus locatifs, une résidence secondaire, un projet familial, ou une activité libérale ou touristique, ce bien s'adapte à tous les scénarios de vie. Le loft peut également être vendu seul, sans le local commercial ni l'appartement. Localisation premium, volumes rares, prestations haut de gamme : cette propriété est une opportunité unique pour ceux qui recherchent un bien différent, remarquable, et immédiatement exploitable, à seulement 1 heure de Paris Montparnasse. Prix : 1 339 000 € FAI Honoraires à la charge de l'acquéreur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (3.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Référence de l'annonce : 1312
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Caractéristiques générales

  • Calme
  • Année de construction 2022
  • 10 Pièces

Aménagement du bien

  • Cave
  • Salle de séjour de 200 m²
  • 5 Chambres
  • 2 Toilettes
  • Chauffage gaz collectif sol
  • 2 Salles d'eau
  • 1 Salle de bain

Diagnostics énergétiques

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
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A propos du prix

  • 1 339 000 € hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
  • Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur : 3,00 %
  • Prix hors honoraires : 1 300 000 €

Barème des prestations :

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr
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PATRIMOINE OUEST PARISIEN

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