Maison d'architecteCentreMaison d'architecte • Centre360 m² • 10 pièces • 4 chambres
Les plus
- Piscine
- Terrasse
- Belle vue
- Calme
Présentation du bien
iad France - Pierre-Olivier Gasser vous propose: EXCLUSIVITE // MAISON D'ARCHITECTE + MAISON D'HÔTES // PISCINE // AU CALME // 3 SUITES PARENTALES // Vous rêvez d'une maison unique alliant design contemporain et confort absolu ? Cette magnifique maison d'architecte, située en retrait de la route de Lyon à Illkirch-Graffenstaden est faite pour vous. Construite en 2010 sur un terrain de 960 m2, elle offre des prestations haut de gamme dans un cadre de vie idyllique. Dès l'entrée, vous serez charmé par l'agencement et la luminosité des lieux qui s'articulent de manière fluide et offrent des espaces de vie intimes, spacieux et fonctionnels. Le rez-de-chaussée accueille un bureau, une suite parentale, une cave à vin, une buanderie, une cuisine ouverte entièrement équipée et un vaste salon-séjour de 72 m2, véritable pièce maîtresse avec ses escaliers uniques en fer forgés, offrant une vue imprenable sur la terrasse principale et la piscine de grande dimension. Les 4 grandes chambres, dont 3 suites parentales (chacune avec douche à l'italienne, WC et dressing) sont des cocons de confort et d'intimité, les 2 suites de l'étage bénéficiant chacune de leur propre accès et d'une terrasse commune. Les atouts - Surface habitable 260 m2 (271 m2 au sol) - 4 ou même 5 chambres dont 3 suites parentales complètes - Nombreuses terrasses communes et privatives - Chauffage au sol dans toutes les pièces par pompe à chaleur air/eau - Excellente performance énergétique B/A - 6 parkings - Caves - Annexes - Tram 'Graffenstaden' à 300 mètres. La vente inclut également une splendide maison d'hôtes indépendante d'une surface de 89 m2 (73 m2 habitables), avec 3 chambres, 3 salles d'eau et WC, cuisine - salle à manger et terrasse privative, totalement rénovée (DPE B/A) et décorée, offrant un charme fou. Vous pourrez y loger vos amis, ou bien l'exploiter à votre guise (rentabilité supérieure à 15% !). Ne ratez pas l'occasion de devenir le propriétaire de cette demeure d'exception et des ses charmantes annexes. Vidéo, plans, photos et informations complémentaires sur demande. A visiter sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 78 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pierre-Olivier Gasser mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de STRASBOURG sous le numéro 431474725, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Caractéristiques générales
- Calme
- Année de construction 2010
- Bâtiment de 2 étages
- 10 Pièces
Aménagement du bien
- Salle de séjour de 69 m²
- Salle à manger
- Entrée
- 4 Chambres
- Non meublé
- 3 Salles d'eau
Accès
- Alarme
Diagnostics énergétiques
A propos du prix
- 1 090 000 € hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
- Honoraires à la charge du vendeur
Mandat exclusif
Barème des prestations :
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr
Votre agent à votre écoute
Vos informations sont traitées par Digital Classifieds France et Aviv Group (sa société-mère) et transmises au professionnel de l’immobilier que vous souhaitez contacter afin de gérer votre demande. Pour exercer vos droits conformément à la loi « Informatique et Libertés », .cliquez-iciVous pouvez accéder aux données vous concernant, les faire rectifier ou demander leur effacement. Vous disposez également d'un droit d’opposition, d’un droit à la portabilité et d'un droit à la limitation du traitement des données qui vous concernent que vous pouvez exercer en vous adressant à : Logic-Immo.com / Digital Classifieds France - 65 Rue Ordener, 75880 Paris Cedex 18 ou en cliquant ici. Pour plus d’informations, vous pouvez également consulter notre Politique générale de protection des données.
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