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  • Hôtel particulier à vendre dans le quartier Alsace
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Hôtel particulierAlsace
Hôtel particulier • Alsace
770 m² • 22 pièces • 11 chambres

4 500 000 €

Présentation du bien

Barnes International-A vendre-Saint Germain en Laye-RARE-8' RER A- 3' de la place du marché et à quelques pas du futur Clos Saint Louis. C'est à quelques minutes du cœur historique que se dévoile un Hôtel Particulier rare, conjuguant élégance classique et potentiel contemporain. Derrière une architecture de caractère, cette propriété développe des volumes remarquables et une surface totale de 770 m², offrant une liberté d'aménagement exceptionnelle pour un projet de résidence de prestige ou d'investissement patrimonial. Pensé comme une véritable demeure familiale ou un actif immobilier de grande valeur, l'ensemble se déploie sur plusieurs niveaux indépendants, chacun offrant une identité propre. En rez-de-chaussée: Avec près de 242 m², ce niveau impressionne par ses volumes et sa modularité. Cet étage est composé de 22 pièces ou espaces distincts, avec des surfaces variées : Grandes pièces de 33,75 m², 30,53 m² et de 26,76 m² Plusieurs pièces intermédiaires entre 10 et 20 m² Des pièces plus petites (entre 1,2 m² et 8 m²) pouvant correspondre à dégagements, rangements, sanitaires, espaces annexes. Cet étage est Idéal pour imaginer de vastes espaces d'habitation ou autre activité. DPE : Consommation énergétique : B (90 KWh ep/m2.an) Emission de GES : C (20 Kgéqco2/m2.an) Au 1er étage: L'élégance des grands volumes Développant plus de 218 m² cet appartement offre des pièces généreuses. Un somptueux espace de vie se compose d'une triple réception, une cuisine ouverte, deux chambres et deux salles d'eau, toilettes. Une superbe verrière baigne l'appartement d'une jolie lumière, tout en lui apportant un charme élégant et intemporel. DPE : Consommation énergétique : E (315 KWh ep/m2.an) Emission de GES : E (69 Kgéqco2/m2.an) 2ème étage: L'intimité raffinée, développant 154,73 m², ce niveau se prête également parfaitement à des espaces de réception et espaces nuit structuré en trois chambres et deux salles d'eau. Toilettes DPE : Consommation énergétique : F(414 KWh ep/m2.an) Emission de GES : F (92 Kgéqco2/m2.an) 3ème étage: Le charme discret Dernier niveau d'environ 116,67 m², idéal pour des espaces plus confidentiels. Un dernier appartement indépendant composé d'un espace de cuisine/salle à manger, une double réception, deux chambres et une salle d'eau. Toilettes. DPE : Consommation énergétique : G (480 KWh ep/m2.an) Emission de GES : G (106 Kgéqco2/m2.an) Honoraires de 3 % à la charge de l'acquéreur (soit 135 000 euros d'honoraires et un net vendeur de 4 365 000 euros). Contact Barnes: Aude Nobécourt (+33) 6 88 75 60 10
Référence de l'annonce : 86494396
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Caractéristiques générales

  • Exposition nord
  • Année de construction 1870
  • Bâtiment de 3 étages
  • Travaux à prévoir
  • 22 Pièces

Aménagement du bien

  • 11 Chambres
  • Non meublé

Diagnostics énergétiques

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C
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A propos du prix

  • 4 500 000 € hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
  • Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur : 3,09 %
  • Prix hors honoraires : 4 365 000 €

Bien vendu en copropriété

  • № de lot présenté : NC
  • Nombre de lots : NC
  • Charges prévisionnelles : NC
  • Charge : NC
  • Mesures en cours : NC
  • Procédures en cours : NonEn savoir plusSyndicat des copropriétaires faisant l'objet d'une procédure visée aux articles 29-1A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et L615 du code de la construction et de l'habitation

Barème des prestations :

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr
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