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  • Duplex de luxe à vendre dans le quartier Juillet Zola
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DuplexJuillet Zola
Duplex • Juillet Zola
159 m² • 4 pièces • 3 chambres

900 000 €

Les plus

  • Terrasse
  • Balcon
  • Ascenseur
  • Belle vue
  • 2 Parkings

Présentation du bien

Au coeur du quartier Confluence d'Alfortville, à proximité des quais de Seine et quelques minutes des portes de Paris, ce duplex en dernier étage développe 159 m² Carrez et 125 m² d'espaces extérieurs, dans une copropriété récente de 2007. Un lieu de vie rare, pensé comme une maison perchée, entre végétation foisonnante, architecture intérieure vibrante et confort contemporain. Dès l'entrée, la généreuse pièce de vie (56,5 m²) ouvre la perspective et déploie une triple exposition (est, sud, ouest) ainsi qu'une double hauteur qui sculpte le volume de cette pièce. Le sol en chêne fumé, les ouvertures rythmiques, la circulation fluide.. Tout concourt à une sensation d'espace et de liberté. La cuisine ouverte, aménagée et équipée est à la fois chaleureuse et fonctionnelle, avec ses meubles en chêne massif et ses plans de travail en pierre bleue du Hainaut. Parcourant intégralement cet espace de vie, la terrasse s'impose comme un véritable jardin suspendu. Sa composition végétale, riche et soignée (arbustes, fleurs, arbres) invite à la contemplation. Un coin repas, abrité par une pergola bioclimatique, permet de vivre dehors du printemps à l'automne. Un bureau lumineux bénéficiant de percées visuelles sur la terrasse végétalisée, offre un cadre idéal pour télétravailler dans l'inspiration. Une salle d'eau avec WC complète ce premier espace. L'étage, accessible par un escalier en acier, surplombe le séjour dans une atmosphère presque suspendue. On y trouve un couloir baigné de lumière, une salle d'eau avec WC, un espace extérieur supplémentaire (idéal pour un solarium), trois chambres dont une vaste suite parentale de 24 m² et une salle de bain attenante équipée d'une baignoire balnéo. Deux places de stationnement en sous-sol équipées d'une borne de recharge électrique complètent l'ensemble. Le bien est situé à quelques minutes à pied du marché couvert bihebdomadaire d'Alfortville, ainsi que du centre ville (moins de 10 min à pied) et ses nombreux commerces (Picard, Monoprix, artisans commerçants..). Métro Ligne 8 « Ecole Vétérinaire de Maisons-Alfort » : 12 min à pied Commerces et écoles (crèche, maternelle et élémentaire) : à proximité immédiate CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022, 2023 : entre 1880 € et 2600 €. Bien soumis au statut de la copropriété. Contact : Lohengrin - Agent Commercial - RSAC : 912 668 753 Créteil Copropriété de 140 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 5220.00 euros. Lohengrin Muller (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 912 668 753 - Créteil.
Référence de l'annonce : 11931
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Caractéristiques générales

  • Exposition sud, ouest
  • Dernier étage
  • Calme
  • Bâtiment de 5 étages
  • Au 5ème étage
  • 4 Pièces

Aménagement du bien

  • 2 Balcons
  • Salle de séjour de 56 m²
  • Entrée
  • 3 Chambres
  • 2 Toilettes
  • Chauffage individuel gaz radiateur
  • 2 Salles d'eau
  • 1 Salle de bain

Accès

  • Interphone
  • 2 Parkings

Diagnostics énergétiques

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C
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A propos du prix

  • 900 000 € hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
  • Honoraires à la charge du vendeur
  • Prix hors honoraires : NC

Bien vendu en copropriété

  • № de lot présenté : NC
  • Nombre de lots : 140
  • Charges prévisionnelles : 5 220 €
  • Charge : NC
  • Mesures en cours : Pas de procédure en cours
  • Procédures en cours : NonEn savoir plusSyndicat des copropriétaires faisant l'objet d'une procédure visée aux articles 29-1A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et L615 du code de la construction et de l'habitation

Mandat exclusif

Barème des prestations :

  • Le prix des honoraires pratiqués par ce professionnel ne nous a pas été communiqué.

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr
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