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245025061EALR2082
  • Appartement de luxe à vendre dans le quartier Centre Ville
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AppartementCentre Ville
Appartement • Centre Ville
150 m² • 5 pièces • 3 chambres

1 095 000 €

Les plus

  • Ascenseur
  • Parking
  • Calme

Présentation du bien

Nichée au sein de la rue la plus prisée de La Rochelle, cette propriété unique dépasse le simple statut d'appartement : une véritable oeuvre de caractère, façonnée par l'histoire et portée par un potentiel rare (des rafraîchissements sont à prévoir). Au sein d'un immeuble remarquable, dont l'architecture ne laisse personne indifférent, s'ouvre un espace de 150 m2 qui conjugue volumes généreux et noblesse des matériaux. Dès l'entrée, le ton est donné : plus de 3 mètres de hauteur sous plafond, une vaste entrée et cette atmosphère rare que seuls les lieux d'exception savent offrir. Aujourd'hui réunis en un seul ensemble, deux anciens appartements ont été subtilement fusionnés, donnant naissance à un bien aux possibilités infinies. Deux belles pièces à vivre avec de nombreux détails anciens (moulures, cheminées, miroirs) sont ouvertes sur la vie rochelaise grâce à ses hautes fenêtres en bois, deux cuisines, dont l'une pourrait devenir une buanderie, trois chambres spacieuses avec chacune un point d'eau attenant. Atout majeur : deux accès entièrement indépendants offrent la liberté d'imaginer, selon vos aspirations, une résidence principale intégrant un espace professionnel, une colocation haut de gamme, ou encore de retrouver la configuration initiale avec deux appartements distincts. Ce qui distingue ce bien comme une véritable perle rare à La Rochelle réside dans la présence d'un monte personne privatif desservant directement l'appartement depuis le garage en rez-de-chaussée. En effet, privilège exceptionnel dans ce quartier, un garage fermé complète ce bien historique. Un lieu de vie exceptionnel, qui séduira les amoureux de cachet autant que les esprits créatifs en quête de renouveau. Copropriété de 6 lots d'habitation. Quote-part de l'ensemble des lots d'habitation vendus : les 311 /1000èmes des parties communes générales de l'immeuble, soit 1 200 € annuels en 2025. CLASSE ÉNERGIE : « E » / CLASSE CLIMAT : « B ». Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022, 2023 : entre 3 180 € et 4 350 €. Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Charente-Maritime. Contact : Emile SOURICE - Agent commercial (EI) - RSAC La Rochelle 911 216 612 Copropriété de 6 lots (Non soumis à un impayé). Charges annuelles : 1200.00 euros. Emile SOURICE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 904 100 823 - La Rochelle.
Référence de l'annonce : EALR2082
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Caractéristiques générales

  • Calme
  • Bâtiment de 2 étages
  • Au 1er étage
  • Travaux à prévoir
  • 5 Pièces

Aménagement du bien

  • Entrée
  • 3 Chambres
  • 2 Toilettes
  • Cheminée
  • 3 Salles d'eau

Accès

  • Interphone
  • Parking

Diagnostics énergétiques

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
E
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
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A propos du prix

  • 1 095 000 € hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
  • Honoraires à la charge du vendeur
  • Prix hors honoraires : NC

Bien vendu en copropriété

  • № de lot présenté : NC
  • Nombre de lots : 6
  • Charges prévisionnelles : 1 200 €
  • Charge : NC
  • Mesures en cours : Non soumis à un impayé
  • Procédures en cours : OuiEn savoir plusSyndicat des copropriétaires faisant l'objet d'une procédure visée aux articles 29-1A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et L615 du code de la construction et de l'habitation

Barème des prestations :

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr
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