VillaExcenevexVilla • Excenevex167 m² • 6 pièces • 4 chambres
Présentation du bien
Un rapport qualité/prix et un emplacement imbattables !! À quelques pas des rives du magnifique lac Léman, découvrez ces charmantes villas individuelles neuves à Excenevex Plage. Cette résidence offre un style architectural moderne, en parfaite harmonie avec l'environnement pittoresque. À seulement 50 mètres de la plage, 5 km d'Yvoire, et à proximité des stations balnéaires prisées de Thonon-les-Bains et d'Évian-les-Bains, ces villas promettent un mode de vie paisible tout en étant proches des commodités. Le promoteur est une société familiale bien établie, reconnue pour son soin méticuleux et son engagement à satisfaire ses clients. Il a déjà réalisé plusieurs villas similaires en Haute-Savoie. La villa 1 de 167,26 m² bénéficie de 4 chambres spacieuses sur un terrain de 609 m² Au rez-de-chaussée : - Une entrée accueillante et spacieuse de 9 m², idéale pour recevoir vos invités. - Une salle d'eau de 10 m², équipée d'un meuble simple vasque. - Un toilette visiteur séparé de 2 m² avec lave-mains, pour plus de confort et de praticité. - Une cuisine de 19 m² ouverte sur une vaste et lumineuse pièce à vivre de 46 m², parfaite pour les moments de convivialité, avec un accès direct au jardin grâce à de superbes baies vitrées. - Un garage sécurisé de 26 m², en aluminium, avec porte radio-commandée, offrant un espace pratique pour votre véhicule et du rangement supplémentaire. Sans oublier un magnifique escalier à limon central avec des marches en bois et un garde-corps en verre (ou selon votre préférence), ajoutant une touche d'élégance et de modernité à l'espace. À l'étage : - Trois chambres de 13 à 16 m² et une suite parentale de 26 m² avec dressing et salle de douche. - Une salle de bain commune de 8 m² avec baignoire. Personnalisation selon vos goûts : couleur des murs, parquet, carrelage, faïence, type d'escalier et de portes. Chaque maison est livrée clés en main, entièrement clôturée avec un portail. Les jardins engazonnés, soigneusement aménagés, invitent à la détente et à la convivialité en famille ou entre amis. Une opportunité unique d'investir dans un lieu de villégiature recherché, à proximité des stations de ski des Alpes et des activités nautiques offertes par le lac Léman. Caractéristiques remarquables : pompe à chaleur air/eau pour une efficacité énergétique optimale, chauffage au sol à tous les niveaux pour un confort inégalé, baies vitrées en aluminium pour une durabilité et une esthétique moderne, brise-soleil orientables, parquet au choix, carrelage 60x60 au choix, meubles de salle de bain et robinetterie de haute qualité, portes intérieures avec serrures magnétiques haut de gamme. Une offre exceptionnelle ! La villa est livrée entièrement peinte, avec des sols en carrelage et parquet (à choisir parmi une sélection). Vous bénéficierez de toutes les garanties constructeur (parfait achèvement, décennale, dommage-ouvrage, etc.), ainsi que des dernières normes énergétiques RE 2020. Travaux d'aménagement réalisés ! Livraison fin 2025 ! Frais de notaire réduits! Contactez-moi pour discuter de votre projet.Caractéristiques générales
- Exposition sud
- Année de construction 2024
- Bâtiment de 1 étage
- Travaux à prévoir
- 6 Pièces
Aménagement du bien
- Salle de séjour de 46 m²
- Salle à manger de 19 m²
- Entrée
- 4 Chambres
- 2 Toilettes
- Au moins 1 toilette séparée
- Parquet
- Chauffage sol
- 2 Salles d'eau
- 1 Salle de bain
Accès
- Adapté aux handicapés
Diagnostics énergétiques
A propos du prix
- 796 864 € hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
- Honoraires à la charge du vendeur
Mandat exclusif
Barème des prestations :
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr
Votre agent à votre écoute
Vos informations sont traitées par Digital Classifieds France et Aviv Group (sa société-mère) et transmises au professionnel de l’immobilier que vous souhaitez contacter afin de gérer votre demande. Pour exercer vos droits conformément à la loi « Informatique et Libertés », .cliquez-iciVous pouvez accéder aux données vous concernant, les faire rectifier ou demander leur effacement. Vous disposez également d'un droit d’opposition, d’un droit à la portabilité et d'un droit à la limitation du traitement des données qui vous concernent que vous pouvez exercer en vous adressant à : Logic-Immo.com / Digital Classifieds France - 65 Rue Ordener, 75880 Paris Cedex 18 ou en cliquant ici. Pour plus d’informations, vous pouvez également consulter notre Politique générale de protection des données.
Votre agent à votre écoute
Vos informations sont traitées par Digital Classifieds France et Aviv Group (sa société-mère) et transmises au professionnel de l’immobilier que vous souhaitez contacter afin de gérer votre demande. Pour exercer vos droits conformément à la loi « Informatique et Libertés », .cliquez-iciVous pouvez accéder aux données vous concernant, les faire rectifier ou demander leur effacement. Vous disposez également d'un droit d’opposition, d’un droit à la portabilité et d'un droit à la limitation du traitement des données qui vous concernent que vous pouvez exercer en vous adressant à : Logic-Immo.com / Digital Classifieds France - 65 Rue Ordener, 75880 Paris Cedex 18 ou en cliquant ici. Pour plus d’informations, vous pouvez également consulter notre Politique générale de protection des données.
Et aussi avec vos critères
A proximité
