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  • Villa de luxe à vendre à Méounes-lès-Montrieux
  • Villa de luxe à vendre à Méounes-lès-Montrieux
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VillaMéounes-lès-Montrieux
Villa • Méounes-lès-Montrieux
246 m² • 6 pièces • 4 chambres

749 000 €

Les plus

  • Terrasse
  • 4 Parkings

Présentation du bien

Le Groupe C2i Azur vous présente en exclusivité une magnifique propriété située au cœur d’un domaine privé, véritable havre de paix niché dans un environnement verdoyant. Idéalement située à seulement 45 minutes d’Aix-en-Provence et de l’aéroport de Hyères, cette propriété combine charme, confort et sérénité. Entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, cette propriété offre une décoration bohème chic qui allie élégance et authenticité. L’ensemble comprend une villa principale, un appartement T2 et un studio, chacun doté d’une entrée indépendante. La villa principale de plain-pied s’ouvre sur une entrée lumineuse avec véranda, donnant accès à un vaste espace de vie de plus de 45 m² composé d’un salon, d’une salle à manger et d’une cuisine ouverte. Cet espace, exposé sud-est, bénéficie d’une vue et d’un accès direct sur la piscine (7 x 3,5 m), le jacuzzi et le pool house équipé d’une terrasse et d’une cuisine d’été. L’espace nuit offre deux chambres de 11 m² et 13 m², dont une avec un accès direct à l’espace piscine, ainsi qu’une salle de bains en travertin et des toilettes séparées. À l’arrière de la villa, une terrasse ombragée complète cet espace de vie. Une salle de sport attenante, pouvant être transformée en studio indépendant, ajoute une fonctionnalité supplémentaire à cette propriété. Le rez-de-chaussée accueille un garage fermé, une magnifique cave à vin et une salle de jeux intégrée dans la roche, conférant à l’ensemble un caractère unique. Le studio indépendant comprend une chambre, une salle d’eau avec WC, ainsi qu’une terrasse privative. L’appartement T2 de 69 m², également indépendant, propose une pièce de vie spacieuse de 32 m², une cuisine, une chambre et une salle d’eau avec WC, le tout ouvrant sur une terrasse intime et sans vis-à-vis. L’ensemble des logements est climatisé. Les extérieurs, véritable écrin paysager, sont sublimés par une alternance de terrasses, pierres naturelles, plantes, fleurs et arbres majestueux. Ce cadre enchanteur assure un parfait équilibre entre nature et intimité, avec des espaces de stationnement bien aménagés. Notre avis : Cette propriété est bien plus qu’une villa, elle incarne un véritable art de vivre alliant calme, confort et convivialité. Les deux appartements indépendants offrent des possibilités variées, idéales pour accueillir famille et amis ou pour une mise en location classique ou saisonnière. L’ensemble constitue un bien rare et prestigieux, où chaque détail a été pensé pour garantir un confort absolu. Pour toute information ou pour organiser une visite, contactez Grégory dès aujourd’hui. Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Grégory COURTOIS, Gérant SARL GC Immobilier, inscrit au RCS de Toulon N°982 782 823. Informations complémentaires : Honoraires d’agence à la charge du vendeur. DPE réalisé le 03/06/2024. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 370 € et 1 920 € par an (prix indexés sur l’année 2021). Consommation d’énergie primaire : 92 kWh/m²/an. Consommation d’énergie finale : 40 kWh/m²/an.
Référence de l'annonce : 6333786
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Caractéristiques générales

  • Année de construction 1976
  • 6 Pièces

Aménagement du bien

  • Entrée
  • 4 Chambres
  • Non meublé
  • Chauffage climatisation réversible individuelle
  • 3 Salles de bain

Accès

  • Adapté aux handicapés
  • 4 Parkings

Diagnostics énergétiques

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
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A propos du prix

  • 749 000 € hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
  • Honoraires à la charge du vendeur

Barème des prestations :

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr
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