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  • Maison de luxe à vendre dans le quartier Les Villages
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MaisonLes Villages
Maison • Les Villages
169 m² • 8 pièces • 4 chambres

749 000 €

Les plus

  • Calme

Présentation du bien

Discrètement nichée dans un environnement calme et boisé, cette maison familiale à 3km du centre de Royan profite d'une rénovation complète où les choix se sont portés sur la qualité et le confort. La maison a aussi profité d'une évolution esthétique à l'occasion d'un agrandissement en ossature bois qui apporte des lignes modernes, un toit terrasse ainsi que des équipements neufs et récents. Dès l'entrée, la lumière naturelle se diffuse par de nombreuses ouvertures dans l'ensemble de l'espace ouvert du salon vers le jardin coloré en deux parties sur demi-niveau à usages multiples. La cuisine se veut accueillante, dotée d'une grande table en bois prolongée de son ilôt blanc. Le sol en béton ciré de la vaste pièce de vie fait écho aux murs et plafonds blancs, mettant en valeur les touches de couleurs apportées par la décoration. Sur ce même niveau, l'ancien garage est devenu une suite parentale confortable dont les lignes plongeantes du plafond rampant invitent à passer de l'autre côté de la baie vitrée pour profiter d'un espace intimiste sur la terrasse. A l'étage, trois chambres modernes dont deux accèdent à la toiture terrasse qui surplombe la piscine et le jardin. La vaste troisième chambre a quant à elle droit à un grand dressing. Pour parfaire l'étage, la salle de bain cosy et son alcôve discrète est accessible depuis le couloir. Le bien-être se retrouve également à l'extérieur avec la grande terrasse en harmonie avec la piscine. Grâce aux arbres remarquables, le jardin se veut calme et apaisant. Derrière la maison, un garage non attenant dispose de trois portes permettant toutes solutions utiles au rangement du quotidien et stationnement de véhicules. Proche du marché central de Royan et de la plage de la Grande Conche, ce bien est idéalement situé alliant calme à la vie balnéaire royannaise en famille. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1240 € et 1740 € Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Charente-Maritime. Contact : Olivier GERARD Agent commercial (EI) - RSAC Saintes 529 207 938 Olivier GERARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 529 207 938 - SAINTES.
Référence de l'annonce : EALR1706.2
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Caractéristiques générales

  • Calme
  • 8 Pièces

Aménagement du bien

  • Entrée
  • 4 Chambres
  • 1 Salle de bain

Diagnostics énergétiques

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
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A propos du prix

  • 749 000 € hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
  • Honoraires à la charge du vendeur
  • Prix hors honoraires : NC

Barème des prestations :

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr
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