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231324901EALR1803
  • Maison de luxe à vendre à Port-des-Barques
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MaisonPort-des-Barques
Maison • Port-des-Barques
170 m² • 7 pièces • 4 chambres

598 500 €

Les plus

  • Piscine
  • 2 Terrasses
  • Belle vue
  • Jardin
  • 8 Parkings

Présentation du bien

Située à 15 minutes de Rochefort, sur la presqu'île de Port-des-Barques, un village pittoresque de l'estuaire de la Charente autrefois animé par la pêche et l'ostréiculture, cette propriété profite d'un cadre privilégié avec vue mer, face à Fouras. Édifiée sur deux niveaux, cette maison héritée des années d'après-guerre développe environ 170 m2 habitables et s'étend sur une parcelle généreuse de 2 200 m2, accueillant une piscine contemporaine, un jardin soigneusement aménagé, garage et dépendances. Dès l'entrée, la pièce de vie lumineuse, dotée de grandes ouvertures traversantes, s'ouvre directement sur une vaste terrasse, la piscine et le jardin. Cet espace convivial comprend un salon chaleureux avec une vue dégagée sur la mer, une salle à manger et une cuisine moderne et fonctionnelle, agrémentée d'un îlot central. Un poêle canadien performant confère au lieu une ambiance douce et chaleureuse. L'espace nuit du rez-de-chaussée se compose de deux chambres lumineuses à la décoration douce, accompagnées de deux salles d'eau indépendantes. L'étage, accessible par un escalier hélicoïdal, dessert deux chambres supplémentaires. Modulables, elles peuvent être indépendantes ou communicantes, offrant ainsi la possibilité de créer une suite parentale ou un espace familial adapté. Ce bien rare par son emplacement dispose également d'un atelier de 75 m2 pouvant être aménagé en habitation, ainsi que d'un double garage de 60 m2. Pour compléter cet ensemble, un abri de jardin, un cellier, une cave viennent enrichir les prestations. Bercée par l'air marin et la vue panoramique sur l'estuaire, cette propriété invite à la sérénité, l'endroit idéal pour y poser ses valises le temps des vacances ou à l'année. CLASSE ENERGIE : « D » / CLASSE CLIMAT : « B ». Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1470 € et 2040 €. Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Charente-Maritime. Contact : Carine LARGE Agent commercial (EI) RSAC Saintes n°883.867.939 Carine LARGE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 883867939 - Saintes.
Référence de l'annonce : EALR1803
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Caractéristiques générales

  • Situation mer
  • Calme
  • Année de construction 1900
  • 7 Pièces

Aménagement du bien

  • Cave de 6 m²
  • Salle à manger
  • Entrée
  • 4 Chambres
  • 2 Toilettes
  • 2 Salles d'eau

Accès

  • 8 Parkings

Diagnostics énergétiques

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
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A propos du prix

  • 598 500 € hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
  • Honoraires à la charge du vendeur
  • Prix hors honoraires : NC

Barème des prestations :

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr
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Espaces Atypiques Charente-Maritime
Espaces Atypiques Charente-Maritime2 rue de dompierre
17000La RochelleVoir la fiche de l'agenceVoir le numéro
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