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2314914478632-C1
  • Maison de luxe à vendre dans le quartier Souvenir Francais
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18

MaisonSouvenir Francais
Maison • Souvenir Francais
249 m² • 8 pièces • 6 chambres

1 470 000 €

Les plus

  • Terrasse
  • Jardin
  • Calme

Présentation du bien

Situé au coeur d'un quartier calme et recherché, cet ancien relais de poste conjugue avec authenticité l'ancien et le contemporain. D'une superficie totale de 249 m² (167m2 habitables), ce bien rare est composé de deux bâtiments distincts, reliés par une cuisine lumineuse, et s'ouvre sur une charmante cour pavée, renforçant le caractère historique du lieu. Le bâtiment principal, entièrement dédié à l'espace nuit desservi par l'ancienne entrée de la bâtisse et son perron donnant directement sur la cour. Une fois passé le perron de la bâtisse d'origine, une première porte d'entrée ouvre sur un hall desservant d'un côté une grande chambre jouissant d'une double exposition et de l'autre une seconde chambre donnant sur la cour, une salle d'eau et un WC séparé. Depuis le hall, l'escalier historique, véritable colonne vertébrale du bien, dessert au premier niveau, trois chambres, une salle de bain avec WC et un dressing. Dans son prolongement, il conduit au dernier niveau, où une vaste chambre sous combles, profite d'une vue plongeante sur la cour. L'importante surface de plancher, offre des perspectives idéales pour une atmosphère minimaliste ou l'agencement de rangements sur mesure. L'ancienne écurie attenante, aujourd'hui transformée en séjour cathédrale offre des perspectives singulières permettant un jeu de lumière naturelle unique. Le côté traversant du volume met en avant le charme des poutres d'origine et le conjugue avec justesse à celui d'une impressionnante baie vitrée, inspirée des verrières d'antan. Une mezzanine surplombant l'ensemble, offre un espace de détente ou de travail, avec une vue plongeante sur le coin salon et son poêle. Aussi discrète qu'inattendue, une porte donne accès à une terrasse intimiste en bois, idéale pour des soirées en famille à l'abris des regards. Un grand sous-sol semi enterré bénéficiant d'une enfilade de quatre fenêtres vient compléter l'ensemble. Aujourd'hui utilisé comme buanderie et espace de rangement, il offre de multiples possibilités d'aménagement supplémentaire (home cinéma, salle de sport, salle de jeu, chambre d'amis). Cet ancien relais de poste revisité est un lieu unique alliant caractère, luminosité et emplacement prisé. Il représente une opportunité rare pour les amateurs de biens atypiques en recherche d'harmonie entre l'ancien et le contemporain, tout en préservant l'authenticité des lieux et une multitude d'agencements possibles. Situé à proximité de toutes les commodités : commerces, restaurants, écoles, à 7 minutes à pied du marché, à 15 minutes de la gare La Garenne-Colombes et 10 minutes du T2 Les Fauvelles. CLASSE ENERGIE : E / CLASSE CLIMAT : D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2 540 € et 3 500 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Aude : EI - Agent Commercial - RSAC 934 719 949 - Nanterre Aude ANDRÉ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 934 719 949 - Nanterre.
Référence de l'annonce : 8632-C1
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Caractéristiques générales

  • Calme
  • Année de construction 1850
  • Bâtiment de 2 étages
  • 8 Pièces

Aménagement du bien

  • Entrée
  • 6 Chambres
  • 2 Toilettes
  • Chauffage individuel
  • 1 Salle d'eau
  • 1 Salle de bain

Diagnostics énergétiques

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
E
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
D
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A propos du prix

  • 1 470 000 € hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
  • Honoraires à la charge du vendeur
  • Prix hors honoraires : NC

Barème des prestations :

  • Le prix des honoraires pratiqués par ce professionnel ne nous a pas été communiqué.

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr
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