Entre le vieux Lyon, la presqu’île baignée par les berges de la Saône et du Rhône, le parc de la Tête d’Or…  la bourgeoisie locale n’a que l’embarras du choix pour dénicher de belles adresses. Même chose à l’extérieur de la ville avec ses communes très chics. Elles se situent surtout dans l’ouest lyonnais, notamment dans des communes comme Champagne au mont d’or, Saint-Cyr, Saint-Didier au Mont-d’Or.

Là, ce sont les villas cossues nichées dans la verdure que viennent chercher les acquéreurs. L’ennui, c’est que l’offre n’est pas très étendue.  Cœur historique ou monts du Lyonnais, deux marchés très différents mais qui ont en commun des prix élevés. Pour autant, l’immobilier haut de gamme semble mieux résister au ralentissement de l’activité que le marché classique.

3 Questions à …Eliane Sylvestre
Responsable de l’agence Ainay Saint-Georges

1. Comment se comporte le marché haut de gamme ?
Il y a incontestablement un tassement qui résulte de l’instabilité économique. La chute de la bourse n’encourage pas la clientèle à sortir ses actifs pour acheter de l’immobilier. Du coup, elle reporte ses projets. Mais je ne me plains pas, mon activité reste bonne.

2. Quelles sont les adresses les plus chics de Lyon et quels en sont les prix ?
Ainay constitue le quartier le plus aristocratique de Lyon. Viennent ensuite la Presqu’île et les Jacobins. Sur Ainay, je viens de vendre un appartement de 252 m2 pour 840 000 euros. Sur l’ensemble du haut de gamme, les grands appartements se vendent entre 3 200 et 3 400 euros le mètre carré et sur les petits entre 3 600 et 3 700 euros. Sur la Presqu’île, les prix sont légèrement supérieurs : entre 3 900 et 4 000 euros. Attention : côté Rhône, il faut tabler sur une petite décote de 10 % environ.

3. Quels sont les biens les plus recherchés ?

Sur Ainay, notamment, nous manquons d’appartements autour de 150 m2. Si nous en avions, nous les vendrions comme des petits pains. Cela bloque le marché.

Les quartiers

Tête d’Or
Ancien  de 3 000 à 5 000 euros/ m2
Neuf de 4 000 à 5 000 euros/ m2

C’est l’arrondissement chic par excellence. Il est vrai que le parc de la Tête d’Or, avec sa centaine d’hectares, y occupe le tiers de l’arrondissement. Pour une adresse sur le boulevard des Belges, certains Lyonnais sont prêts à se damner. A condition d’avoir la vue sur le parc. Compter de 4 000 à 5 000 euros, parfois un peu plus si l’emplacement et la qualité de l’appartement sont exceptionnels.  Le cours Vitton qui croise le boulevard des Belges fait également partie des adresses les plus courues. La présence du Lycée du Parc constitue aussi une bonne raison de s’installer dans le 6e.  “Au regard de la hausse des dernières années, nombre de cadres se rabattent sur d’autres secteurs”.

Les Brotteaux
Ancien de 2 900 à 3 500 euros/ m2
Neuf de 3 300 à 3 700 euros/ m2

Au sud du parc de la Tête d’Or, les Brotteaux n’ont pas grand-chose à envier à leur voisins, sinon le parc au demeurant très proche des abords du cours Vitton. Sur l’ancienne gare des Brotteaux complètement réhabilitée et transformée en lieu branché, Paul Bocuse a installé sa brasserie “l’Est”. Un parking s’y construit qui devrait être mis en service en 2009. Ce quartier résidentiel, plaît pour ses prix un peu moins élevés que dans le 6e nord.

La Presqu’île
Ancien  de 3 000 à 4 000 euros/ m2
Neuf de 4 000 à 4 600 euros/ m2

Le secteur regorge aussi de boutiques, grands magasins, cinémas, restaurants… Au rang des adresses les plus chics, Ainay et les Jacobins viennent en tête. Au sud de la Presqu’île, “derrière les voûtes”, un nouveau quartier prend naissance, qui doublera la superficie du cœur historique. “Ici, les rythmes de commercialisation sont supérieurs à ceux des opérations classiques”, précise Georges Lini de Bouwfonds Marignan.

La Croix Rousse
Ancien  de 3 000 à 3 500 euros/ m2
Neuf de 2 800 à 3 500 euros/ m2

Juchée sur sa colline, la Croix Rousse s’est embourgeoisé. Fief des fameux Canuts au xixe siècle, le secteur a changé de physionomie, perdant sa tradition populaire. Le plateau s’affirme toujours comme un village dans la ville. Mais, les appartements avec belles hauteurs sous plafond sont aujourd’hui très convoités par les Lyonnais fortunés. Les valeurs oscillent entre 3 000 et 3 500 euros le mètre carré.

Saint-Cyr et Saint-Didier au Mont d’Or
Ancien de 2 300 à 3 000 euros/ m2
Neuf -

Saint-Cyr et Saint-Didier figurent en tête des communes les plus recherchées. Tout comme Champagne-au-Mont-D’or et Collonges. Dans le secteur, les maisons atteignent vite des prix exorbitants. A Saint-Didier, une maison de 400 m2 est partie à 1,43 millions d’euros.

Coup d’œil sur le marché par Demeures & Châteaux

Nord Ouest de Lyon
Manoir  2 100 000 euros
A 20 minutes de la Place Bellecour, manoir du xviiie siècle, 450 m2 habitables au coeur d'un parc de 2,5 ha. 7 chambres, 3 salles de bains, dépendances, grande piscine.

Charbonnières
Propriété de 350 m2 1 760 000 euros
Belle demeure de 1850 en excellent état, avec spacieuse salle de réception de 90 m2, 8 chambres, 3 salles de bains, buanderie, parc de 2 815 m2.

Source : Annonces extraites du site lux-residence.com