”L’offre de haut de gamme bordelaise tend à s'étoffer, mais sans faire chuter les prix pour autant”, affirme  Adrien Desmulliers, gérant de Maxwell Properties. Pour Cédric Fourteau, co-fondateur de l'agence Ateliers, Lofts et Associés, “les acquéreurs savent qu'ils ont désormais la main : ceux qui ne sont pas pressés attendent de dénicher la bonne affaire et ceux qui veulent acheter tout de suite n'hésitent pas à négocier, et à  faire des offres à -10 %”.

Certes les délais de transaction se sont allongés, atteignant en moyenne 4 à 5 mois, car les achats sont davantage mûris. “Mais si le prix est correct, que les prestations sont de qualité, idéalement avec une terrasse et de beaux volumes, et que l'emplacement est bon, le produit, même s'il nécessite des travaux, se vendra rapidement”, affirme Cédric Fourteau. La capitale de la Gironde recèle de nombreux appartements anciens  restaurés avec goût au cours des cinq à dix dernières années, et qui se retrouvent aujourd'hui sur le marché. En centre ville, les produits les plus prestigieux se négocient entre 3 500 et 4 500 euros le mètre carré. Les acquéreurs n'hésitent pas à prospecter dans les environs de Bordeaux, à condition de trouver un emplacement bien relié, accessible aisément en train ou par les airs.

3 Questions à …Anne-Valérie Deveze
Directrice de l'agence Demeures & Vignobles Sotheby's International Realty

1. Comment se porte le marché de haut de gamme à Bordeaux ?
Nous enregistrons moins de transactions, mais pas de baisse des prix. Au contraire, les dossiers que nous traitons montent en gamme ! Nous sommes habitués à des ventes de 800 000 à 1,2 ou 1,3 million d'euros. Mais ces derniers mois, nous recevons des demandes de clients intéressés par la Gironde pour des biens d’une valeur de trois millions d'euros.

2. Comment l'expliquez-vous ?
Bordeaux commence à se positionner comme une ville de tourisme, où il est pertinent d'investir. On observe une migration de population du Nord de la France vers le Sud, et de l'Est à l'Ouest, y compris de la Côte d'Azur vers la Côte Atlantique, où la vie est plus tranquille et le climat plus agréable.

3. Bordeaux attire-t-elle une clientèle étrangère ?
Les étrangers sont peu nombreux. Nous prenons nos clients en charge au mieux, en allant les chercher à l'aéroport, en leur réservant hôtel et restaurants, en sollicitant au besoin un interprète, et parfois même en prévoyant un hélicoptère, pour les visites dans la région. Nous tissons souvent d'excellentes relations.

La cote

Les villas
Ancien  de 3 500 à 6 500 euros/ m2
Neuf -

Bordeaux offre de beaux produits, dans plusieurs quartiers de la ville. Les quelques hôtels particuliers se retrouvant sur le marché s'échangent entre 2 et 3 millions, s'ils sont sont en bon état, avec jardin et garage. Dans le quartier Caudéran, à côté du parc bordelais, une élégante maison bourgeoise du xixe siècle de plus de 400 m2, est partie pour 2,5 millions d'euros. A Saint Genès, une villa de 370 m2, 7 chambres, une piscine, 200 m2 de jardin, a trouvé preneur pour 1,260 million d'euros. La cote de Saint Augustin, avec son esprit village, s'apprécie. Une belle maison en pierre avec 4 chambres, piscine et jardin de 800 m2 y a été cédée pour 800 000 euros.