Le XVIe nord, une niche où les prix s'ajustent : les vendeurs comme les acheteurs ont du mal à l'établir. Cependant, l'évidence est là. Par rapport aux six derniers mois, les grands appartements familiaux affichent une baisse de 5 à 10 %. Les biens présentant un défaut d'emplacement, d'étage ou d'orientation peuvent chuter jusqu'à 15 %. Seuls les biens exceptionnels résistent. Encore que des immeubles de très belle facture voient leur cote diminuer même sur des artères exceptionnelles comme l'avenue Henri-Martin, loin des commerces. Dans ce secteur nord, la multitude de micromarchés explique cependant la large fourchette de prix allant de 9 000 à 15 000 e le m2. Autour de la place de l'Etoile, les avenues Marceau, Iéna et Kléber sont recherchées par les étrangers jugeant le VIIIe arrondissement trop cher, ce qui contribue à maintenir les prix entre 10 000 et 12 000 e le m2. Près de la Seine, le secteur Trocadéro voit son intérêt fléchir sauf si pour les pied-à-terre comme pour les appartements dépassant 130 m2, la vue est dégagée. Ce qui peut faire évoluer les prix entre 10 000 et 12 000 e le m2. Le succès du XVIe nord, s’il pâlit, ne se dément pas, puisqu’il est encore aujourd’hui l'arrondissement où sont conclues le plus de transactions au-delà du million d'euros.

Au centre et au sud du XVIe, les transactions repartent du bon pied : dans certaines petites rues proches de la Maison de la radio, rue Théophile-Gautier ou rue Gros, on trouve de beaux 3 pièces entre 5 000 et 6 500 e le m2. Plus au nord, rue des Marronniers, rue des Vignes et rue Singer, qui sont calmes et ensoleillées, le mètre carré atteint 6 700 e. Avec une demande rencontrant l'offre au juste prix, la transaction s'effectue dans un délai rapide d'environ quatre à cinq mois. La clientèle toujours séduite se compose à la fois de jeunes couples et de jeunes retraités désireux de se trouver à proximité des commerces, du Bois de Boulogne et du périphérique, à des prix plus abordables que dans le nord. Dans le centre de l'arrondissement, un triangle Passy, Muette, Jasmin attire également une clientèle familiale. A Passy, la renommée des écoles, la qualité des commerces et la proximité du Trocadéro suscitent un vif intérêt des familles de deux ou trois enfants. D'autant que les prix demeurent raisonnables pour l'arrondissement, autour de 8 000 e le m2 à un étage élevé, et parfois au-dessous de 7 000 e pour un rez-de-chaussée.

C.V.